Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdańskim
ul. Plac Wolności 5a
82-100 Nowy Dwór Gdański
w oparciu o regulamin przetargów na zbycie lub dzierżawę nieruchomości stanowiących własność lub użytkowanie wieczyste Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdańskim
OGŁASZA PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY
na dzierżawę nieruchomości z koniecznością zrealizowania-dokończenia inwestycji zgodnie z uzyskanym przez dzierżawcę pozwoleniem na budowę obiektów po wcześniejszej akceptacji przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej projektu budowlanego wykonanego przez przyszłego dzierżawcę.
I. Przedmiot dzierżawy:
Działka Nr 163/5 położona przy ulicy Jantarowej w Nowym Dworze Gdańskim o powierzchni 2.548 m² zabudowana budynkiem warsztatowo- biurowym o kubaturze 1633m² w stanie surowym otwartym, wiatą stalową oraz usytuowanymi na niej obiektami wraz z działką Nr163/7 stanowiącą drogę dojazdową, której to na zasadzie służebności korzystać może również Dzierżawca, dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Nr KW 54591/8 w Sądzie Rejonowym w Malborku .
Ruchomości usytuowane na przedmiotowej działce:
1) zbiornik na gaz płynny LPG nr 1, propan – butan o poj. 4850 l
2) zbiornik na gaz płynny LPG nr 2, propan-butan o poj.4850l.
3) dystrybutor wraz z kompletną instalacją do ww. zbiorników.
*Szczegółowe warunki dotyczące dzierżawy określa projekt umowy.
II . Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest:
1. dokonanie wpłaty wadium wysokości 7000 zł (słownie: siedem tysięcy zł) na konto: 34 1020 1778 0000 2202 0003 7788 do dnia 24.11.2014 roku.
2. złożenie oferty do dnia 24.11.2014 roku w sekretariacie Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdański ul. Plac Wolności 5a do godziny 9:30 w zamkniętej kopercie z napisem :
„PRZETARG ul. JANTAROWA”.
III . Pisemna oferta musi zawierać następujące elementy:
1. imię, nazwisko, adres oferenta, NIP, nr PESEL albo nazwę lub firmę oraz siedzibę jeżeli oferent jest osobą prawną lub innym podmiotem wraz z odpowiednim wpisem do właściwego rejestru.
a) w przypadku osób fizycznych , które przystępują do przetargu w ramach spółki cywilnej umowa spółki i uchwała potwierdzająca zgodę wspólników na wydzierżawienie gruntu,
b) w przypadku przedstawiciela osoby prawnej lub innego podmiotu podlegających obowiązkowi wpisu do KRS dokument potwierdzający umocowanie do reprezentowania ,
2. zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami w ZUS i Urzędzie Skarbowym za okres 3 miesięcy wstecz od miesiąca w którym zostanie złożona oferta
3. oferowaną wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego podanego kwocie PLN ,
4. udokumentowanie prowadzenia działalności gospodarczej zgodnej z wymogami przetargu,
5. opis programu funkcjonalnego, rodzaju działalności, która realizowana będzie w wybudowanych -dokończonych przez dzierżawcę obiektach.
* Zmiana rodzaju prowadzonej działalności w ramach zawartej umowy dzierżawy wymaga zgody Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdańskim ul. Plac Wolności 5a.
6. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu , projektem umowy dzierżawy i przyjmuje je bez zastrzeżeń ,
7.oświadczenie, że oferent został poinformowany o braku możliwości wykupienia gruntów dzierżawionych,
8. oświadczenie, że oferent zapoznał się z istniejącymi budynkami i terenem przeznaczonym do dzierżawy,
9. oświadczenie, że dzierżawca zobowiązuje się zakończyć rozpoczętą inwestycję począwszy od wykonania inwentaryzacji istniejących budowli, projektu aż po uzyskanie decyzji na użytkowanie wszystkich pobudowanych obiektów przez właściwy organ najpóźniej 5 lat od podpisania umowy dzierżawy za wcześniejszym uzgodnieniem projektu z Zarządem Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdańskim ul. Plac Wolności 5a,
10. oświadczenie, że dzierżawca poniesie minimum 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy zł) nakładów na dzierżawione nieruchomości w okresie 3 lat od dnia zawarcia umowy celem dokończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
11. kopię dowodu wpłaty wadium oraz numer konta, na które zostanie zwrócone wadium w przypadku nie wygrania przetargu .
IV. Kryterium wyboru oferenta :
1. Zaoferowana cena dzierżawy.
2.Ocena rodzaju proponowanego programu funkcjonalnego i prowadzonej działalności realizowanej w wybudowanych -dokończonych przez dzierżawcę obiektach.
V. Postępowanie przetargowe
1.Przetarg odbędzie się 24.11. 2014 roku.
2.Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
3.Część jawną przetargu przeprowadzi Komisja Przetargowa z udziałem oferentów w dniu 24.11.2014 roku o godz. 10:00.
4. Komisja Przetargowa odmawia zakwalifikowania do części niejawnej ofert które :
a) nie odpowiadają warunkom przetargu,
b) zostały złożone po upływie terminu
c) nie zawierają danych oraz dokumentów o których mowa w pkt. III
5.Część niejawną przetargu przeprowadzi Komisja Przetargowa bez obecności oferentów w dniu 24.11. 2014 roku poczynając od godz. 11:00
6.Wyniki rozstrzygnięcia przetargu zostaną ogłoszone najpóźniej 28.11.2014. o godzinie 15:00 poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń w Spółdzielni Mieszkaniowej ul. Plac Wolności 5a, 82-100 Nowy Dwór Gdański .
VI. Ustalenia końcowe:
1.Niestawienie się osoby wygrywającej przetarg w ciągu 7 dni od dnia ogłoszenia wyników przetargu w celu podpisania umowy dzierżawy spowoduje utratę wadium, a umowa zawarta zostanie z kolejnym oferentem, który złożył najkorzystniejszą ofertę,
2.Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, którego oferta została wybrana, będzie zaliczone na poczet czynszu dzierżawy,
3. Czynsz dzierżawy ustalony zostanie na podstawie złożonej oferty i zawarty w umowie dzierżawy.
4.Komisji Przetargowej przysługuje prawo swobodnego wyboru oferty.
5.Zarząd Spółdzielni uprawniony jest do zamknięcia przetargu bez wybrania oferty.
*Wszelkie informacje dotyczące przetargu udzielane są w Spółdzielni Mieszkaniowej Plac Wolności 5a, 82-100 Nowy Dwór Gdański .
PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY MOŻE ULEC ZMIANIE odpowiednio do oferty.
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu ………… w Nowym Dworze Gdańskim
pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową w Nowym Dworze Gdańskim Plac Wolności 5a
reprezentowaną przez
Mirosława Myszkę – Prezesa Zarządu
Jarosława Dywizjusza – Członka Zarządu
zwaną w treści umowy Wydzierżawiającym
a
……………………………………………………………………..
zwanym w treści umowy Dzierżawcą,
§ 1
1.Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy działkę 163/5 położoną przy ulicy Jantarowej w Nowym Dworze Gdańskim o powierzchni 2.548 m² zabudowaną budynkiem warsztatowo- biurowym o kubaturze 1633m² w stanie surowym otwartym, wiatą stalową oraz usytuowanymi na niej obiektami wraz z działką 163/7 stanowiącą drogę dojazdową, której to na zasadzie służebności korzystać może również Dzierżawca, dla której to nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta Nr KW 54591/8 w Sądzie Rejonowym w Malborku ( według załącznika do umowy )
2. Ponadto dzierżawca bierze w dzierżawę ruchomości:
1) zbiornik na gaz płynny LPG nr 1: producent CHMET S.A. Tarnowskie Góry o numerze fabrycznym 230781 rok budowy 2000, propan – butan o poj. 4850 l
2) zbiornik na gaz płynny LPG nr 2: producent CHEMET S.A. Tarnowskie Góry o numerze fabrycznym 230789 rok budowy 2000, propan-butan o poj.4850l.
3) dystrybutor wraz z kompletną instalacją do ww. zbiorników.
3. Dzierżawca może korzystać z wyżej wymienionych ruchomości zgodnie z przeznaczeniem pod warunkiem uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń od właściwych instytucji.
§ 2
Stan poszczególnych elementów składających się na przedmiot dzierżawy opisany jest w dołączonym do umowy protokole zdawczo-odbiorczym wraz z dokumentacją zdjęciową w ilości ………..zdjęć.
§ 3
Dzierżawca zobowiązuje się :
- korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem.
- utrzymywać przedmiot dzierżawy w należytym stanie i porządku zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, p.poż. i BHP
- ubezpieczyć przedmiot dzierżawy m.in. od odpowiedzialności cywilnej
- prowadzić działalność w zakresie stacji paliw w oparci o posiadaną koncesję przez okres obowiązywania umowy w celu zachowania prawidłowej eksploatacji obiektów.
- założyć i prowadzić na bieżąco książki budynków i obiektów wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy
- zapewnić we własnym zakresie ochronę przedmiotu dzierżawy.
§ 4
1.Wydzierżawiający wyraża zgodę na dokończenie przez Dzierżawcę prac budowlanych dotyczących budynku warsztatowo- biurowego usytuowanego na wydzierżawionej nieruchomości – działce 163/5 w oparciu o uzyskane przez Dzierżawcę pozwolenie na budowę, z przeznaczeniem na działalność deklarowaną w ofercie, co jednocześnie oznacza, iż nie dopuszcza się rozbiórki istniejącego na nieruchomości budynku oraz wiaty stalowej.
2.Wszelkie nakłady związane z realizacją inwestycji o jakiej mowa w ustępie 1 ponosi Dzierżawca.
3. Dzierżawca zobowiązuje się uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku w okresie 5 lat od zawarcia umowy.
4. Dzierżawca zobowiązuje się od dnia przejęcia przedmiotu dzierżawy zapewnić w budynku warsztatowo – biurowym warunki niezbędne do zachowania istniejącej zabudowy w stanie nienaruszonym w tym poprzez zapewnienie wymogów jakie konieczne są dla przebywania w nich ludzi w świetle przepisów prawa budowlanego.
5. Dzierżawca po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przedłoży Wydzierżawiającemu komplet dokumentów w oparciu o które uzyskał pozwolenie na użytkowanie.
§ 5
1.Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu dzierżawy poprzez prowadzenie działalności zgodnie z deklaracją złożoną w ofercie.
2.Zmiana charakteru prowadzonej działalności wymaga zgody Wydzierżawiającego.
§ 6
1.Dzierżawca zobowiązuje się w ramach realizacji inwestycji o jakiej mowa w § 4 umowy
do poniesienia na przedmiot dzierżawy nakładów w łącznej kwocie 200.000 zł ( dwustu tysięcy złotych ) w terminie 3 lat od dnia zawarcia umowy.
2. Kwota poniesionych nakładów do końca pierwszego roku obowiązywania umowy nie może być mniejsza niż 50.000 zł ( pięćdziesiąt tysięcy złotych), do końca kolejnego drugiego i trzeciego roku nie mniejsza niż 75.000 zł ( siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych ) w każdym z nich, aż do uzyskania wartości 200.000 zł.
3.Wysokosć poniesionych nakładów ustalona zostanie na podstawie sporządzonego protokołu przez powołaną komisję w skład której wchodzić będą przedstawiciele stron.
4.Podstwą do sporządzenia protokołu i określenia wysokości poniesionych nakładów stanowić będzie pisemne sprawozdanie z wykonanych prac zawierające zestawienie wykonanych nakładów wraz z kosztorysem przedstawione przez Dzierżawcę oraz dokonane oględziny na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy przez powołaną komisję.
5. W przypadku nie wykonania przez Dzierżawcę nakładów w wysokości i terminach o których mowa w ust. 2 Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty w terminie jednego miesiąca po upływie wskazanych terminów kary umownej na rzecz Wydzierżawiającego w wysokości 100% wartości niezrealizowanych nakładów.
§ 7
Dzierżawca wykona zgodnie z potrzebami przyjętymi dla danych urządzeń remonty i naprawy na własny koszt oraz będzie dbać o ich prawidłową konserwację.
§ 8
Utrzymanie czystości dzierżawionej działki oraz przyległego do niej terenu, a w okresie zimy odśnieżanie i posypywanie piaskiem, należy do obowiązków Dzierżawcy.
§ 9
Dzierżawca nie może odstępować przedmiotu umowy w całości lub w części osobom trzecim, bez zgody Wydzierżawiajacego. W szczególności wykluczone jest poddzierżawienie i użyczanie przedmiotu umowy.
§ 10
1. Dzierżawca we własnym zakresie i na swój koszt zapewni dostawę mediów do przedmiotu dzierżawy (w tym energii elektrycznej, wody, odprowadzenie ścieków, itp.) oraz zawrze umowę na wywóz odpadów.
2. Dzierżawca zobowiązany jest oprócz czynszu uiszczać należność z tytułu podatku od nieruchomości od przedmiotu dzierżawy w wysokości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
§ 11
1.Wydzierżawiajacemu przysługuj prawo kontroli sposobu wykorzystywania przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę.
2.W przypadku stwierdzenia naruszeń postanowień umowy Dzierżawca zobowiązany jest do ich usunięcia w terminie 7 dni od otrzymania pisemnego wezwania.
§ 12
Obowiązujący wymiar czynszu wynosi netto……………………..( słownie ………….), powiększony o należny podatek VAT .
§ 13
1.Wydzierżawiający ma prawo do waloryzacji czynszu raz w roku licząc od miesiąca zawarcia Umowy, o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych opublikowany w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego powiększony o 5 punktów procentowych.
2.Zwaloryzowana stawka czynszu będzie obowiązywać Dzierżawcę od miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano waloryzacji, w oparciu o pisemne oświadczenie bez potrzeby wypowiadania umowy w tej części przez Wydzierżawiającego.
§ 14
1. Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać czynsz w terminie do 15-go każdego miesiąca za dany miesiąc przelewem na konto Wydzierżawiającego w PKO BP o/Elbląg nr: 34 1020 1778 0000 2202 0003 7788.
2. Od niezapłaconych w terminie należności Wydzierżawiający będzie pobierał odsetki w wysokości ustawowej.
§ 15
Umowa zostaje zawarta na czas określony - 20 lat.
§ 16
Przejęcie przez Dzierżawce nieruchomości o jakich mowa w § 1 nastąpi w dniu……….
§ 17
1.Wydzierżawiającemu w przypadku zalegania z płatnością czynszu przez Dzierżawcę za okres trzech miesięcy przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia.
2 Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Dzierżawca :
a) nie uzyska pozwolenia na użytkowanie w terminie o jakim mowa w § 4 ust 3,
b) nie poniesie nakładów w wysokościach i w terminach o jakich mowa w § 6
c) nie usunie stwierdzonych naruszeń zgodnie z § 11 ust.2
§ 18
1.Dzierżawcy nie przysługuje prawo zwrotu nakładów poniesionych przez niego w trakcie obowiązywania niniejszej umowy na przedmiot dzierżawy i ich równowartości, ani w okresie obowiązywania niniejszej umowy, ani po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu.
2.Wszelkie nakłady poczynione przez Dzierżawcę na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy przechodzą na własność Wydzierżawiającego.
§ 19
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym.
§ 20
1.W przypadku, gdy Dzierżawca nie zwolni nieruchomości po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy zobowiązuje się zapłacić na rzecz Wydzierżawiającego wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości potrójnej stawki czynszu dzierżawy za okres jednego roku, podzielonej przez 365 i pomnożonej przez liczbę dni, w których Dzierżawca zajmował nieruchomość bez umowy.
2. Bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy nie traktuje się jako jej przedłużenia.
§ 21
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 22
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA